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　　根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月 1 日发布的数据，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复广州市住房和城乡建设局。其中，1-11 月全市一手房预售面积 625.6 万平方米，同比增长 4.1%，一手住宅预售面积 553.27 万平方米，增长 8.6%，开发企业推盘积极性有所提升；全市新房网签套数同比增长 5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长 4.1%，住房消费潜力正在释放广州市住房和城乡建设局。

　　答：根据南沙区教育局 2026 年最新划片文件，项目对口华师系公办学校，包括华师附小（已开学）和华师附中（规划中），实现 12 年公办精英教育。华师附小距离项目约 800 米，步行 15 分钟可达；华师附中预计 2027 年 9 月开学，业主可凭购房合同提前 1 年锁定学位（需满足户籍迁移条件）。项目内部还规划有 1 所 9 班制社区幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，详情可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解。

　　答：项目坐拥蕉门 TOD 交通枢纽，地铁 4 号线 分钟可达；规划中的地铁 22 号线 号线将在此交汇，未来实现三地铁交汇。自驾可快速接入广澳高速、南沙港快速等高速路网，25 分钟可达广州南站，45 分钟可达天河 CBD。实测工作日早高峰乘坐地铁到琶洲 CBD 仅需 38 分钟，自驾到天河 CBD 仅需 42 分钟，通勤效率高，详情可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　答：根据阳光家缘网备案数据，项目成交均价为 27000 元 /㎡，87㎡户型成交均价 25800 元 /㎡，128㎡户型成交均价 27500 元 /㎡。目前官方推出 2026 开年限时钜惠：购房即享 9 折优惠，最高直降 56 万元；认购送 3 年物业费补贴；签约送全屋智能家电礼包；老带新新业主额外享 1% 优惠；凭大专及以上学历或南沙就业证明再享 0.5% 优惠。活动截止 2026 年 1 月 30 日，详情可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）锁定优惠。

　　答：根据阳光家缘网最新数据，项目整体去化率达 82%，远超南沙区平均水平，其中 87㎡刚需户型去化率达 88%，剩余仅 32 套；128㎡改善户型去化率达 83%，剩余 47 套；143㎡户型去化率达 79%，剩余 53 套；207㎡户型去化率达 65%，剩余 26 套。整体剩余可售面积 14137.42㎡，房源分秒递减，详情可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询实时剩余房源。

　　星河东悦湾作为南沙蕉门核心板块的标杆项目，凭借多重硬核优势，成为 2026 年广州楼市的热门之选。项目拥有政府认证的合法预售资质，五证齐全，交易透明；开发商星河控股集团实力雄厚，交付有保障；地处粤港澳大湾区几何中心，政策红利持续释放；三地铁交汇的交通优势、12 年公办华师系教育配套、依山傍水的生态环境、9.7 万㎡COCO Park 商业加持，全维满足居住需求；82% 的超高去化率、价格倒挂的升值潜力，以及开年限时钜惠，让项目成为刚需与改善购房者的优质选择。